1月全国房价排行榜前100名出炉，北京，上海，深圳房价位列前三，厦门超广州排全国第4。

厦门房价真的有那么高吗?虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。厦门市国土房产局昨天发布的成交信息显示，1月份厦新建住宅成交5141套，创下了自去年4月“厦门版”国五条落地以后，单月成交的最高纪录。

不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。

一手住宅 创去年3月以来成交新高

昨日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。

此外，福州房价以14066元/平方米，位居全国第11，同比上涨15.48%;泉州房价以8036元/平方米，位列全国31，同比上涨3.12%。

此外，厦门市国土房产局昨日发布的数据显示，1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。这也是自去年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面，上演了一出大反转的戏码。

2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。

二手住宅 本地客群购房占比增加

不仅一手住宅，新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示，2014年1月份，厦门二手住宅交易1847套，面积18.26万平方米，创下自去年4月厦门版“国五条”落地后，单月成交的最高纪录。

从二手房成交的主要区域看，由于岛内房价的快速上涨，一些客户调整了购房计划，岛外诸如海沧、集美的一些“次新盘”成交看涨。

在海沧一家连锁房产中介做店长的小吴告诉导报记者，去年以来海沧的二手房交易特别火爆，相当一部分客户，都是因为岛内房价实在太高，被迫从岛内迁居岛外的“换房族”。

一些房产业界人士，在受访时也不约而同地表示，自去年4月厦门版“国五条”落地以来，受多种原因影响，厦门楼市一度出现了“有价无市”的局面。春节前后，经过长达半年多的观望，一些本地自住型客户出于实际需要，开始出手购房，市场上厦门本地客群置业占比持续增加。

有数据显示，在新年第一个月，厦门本地人购房占比达59%，上升了5个百分点。

后市走向 业内人士看法不一

尽管新年伊始表现火爆，但对厦门楼市的后市，业内人士却看法不一。

认为将继续升温的人士认为，厦漳泉同城化的推进以及向莆线、厦深高铁的交通利好等都为厦门楼市持续上行提供了足够的基础。面对城市良好的吸附力等优越排它性资源特性，2014年厦门楼市无论是供应、成交抑或房价，都将继续走高。

也有业内人士表示，在调控力度不放松、房价高企和银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前来看还扑朔迷离。就新房供应来看，2014年供应量会逐渐增加，首先是因为预售证难批和故意捂盘的2013房源，或将在2014年上半年推出;其次受“购房入户”落户政策取消刺激，2016年前未开发的项目或将迎来集中放量，因此2014年厦门房价涨幅或将放缓，出现暴涨局面的可能性较小。

值得一提的是，多年来一直看涨房价的任志强，日前忽然改口，预言今年房价涨幅将大幅下滑。王石也认为2014年楼市“非常不妙”，同时还传出恒大地产将启动大范围降价的消息。有业内人士认为，这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。

2014年1月城市房价前100名排行榜：

排名 城市 平均房价 环比上月 同比上年

1 北京 37,439元/㎡ -0.08% +14.84%

2 上海 29,974元/㎡ +5.27% +12.90%

3 深圳 24,927元/㎡ +3.67% +16.32%

4 厦门 21,741元/㎡ +2.95% +18.94%

5 三亚 21,060元/㎡ +4.28% +4.36%

6 温州 19,374元/㎡ -3.87% -8.18%

7 杭州 18,804元/㎡ -2.49% -3.66%

8 广州 18,487元/㎡ +0.04% +6.39%

9 南京 17,786元/㎡ +2.44% +15.48%

10 天津 15,117元/㎡ +4.70% +12.31%

11 福州 14,066元/㎡ +2.03% +15.48%

12 宁波 13,503元/㎡ -1.94% -4.34%

13 青岛 12,438元/㎡ +3.00% -4.78%

14 珠海 12,370元/㎡ -1.45% +17.84%

15 金华 12,068元/㎡ -6.86% +3.89%

16 大连 10,892元/㎡ +1.14% -2.93%

17 台州 10,823元/㎡ -1.30% -1.68%

18 苏州 10,609元/㎡ +4.75% +5.58%

19 绍兴 10,481元/㎡ -1.26% -6.12%

20 成都 9,838元/㎡ +4.52% +9.95%

21 济南 9,541元/㎡ +0.87% +10.26%

22 廊坊 9,397元/㎡ +8.04% +42.70%

23 南昌 9,241元/㎡ -0.53% +8.54%

24 武汉 8,964元/㎡ +1.38% +9.83%

25 昆明 8,898元/㎡ -0.53% -1.94%

26 郑州 8,894元/㎡ -0.10% +11.55%

27 兰州 8,624元/㎡ +1.79% +8.02%

28 湖州 8,254元/㎡ -0.96% -2.31%

29 南通 8,237元/㎡ -1.09% -0.31%

30 佛山 8,098元/㎡ +2.11% +0.31%

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