2013年全国GDP排名前20名城市的经济、人口等几项关键经济指标来简要分析各个城市房价水平及特点(表1)。

2013年全国实现国内生产总值(GDP)为568845亿元，保持7.7%的增长速度，其中排名前20的城市GDP总量占全国的37%，由此比重可见各大城市在中国经济中的地位。从这20城市各个经济指标和房价平均水平看，它们的经济综合实力、人口规模、产业结构、收入等存在差异，房价水平相差大。

一、20个城市经济总量、人均GDP、经济结构大致决定房价水平

GDP反映一个城市经济发展水平，对房价有直接影响。2013年GDP排名前20的城市分别是上海、北京、广州、深圳、天津、苏州、重庆、成都、武汉、杭州、无锡、南京、青岛、大连、沈阳、长沙、宁波、佛山、郑州和唐山。其中上海2013年GDP突破2万亿元大关，达到21602亿元，新房交易均价亦排名第一。在这些城市中前七个城市的GDP总值均超过万亿，上海、北京、广州、深圳四个一线城市GDP总量比其他城市高出幅度较大，这四个城市平均房价较高，虽然天津经济总量有追平一线城市广州和深圳之势，但从三次产业结构看，天津第三产业仅仅占48.1%，远低于一线城市水平，这一点差异明显。

从人均GDP排名来看，这20个城市中人均GDP前几位分别是深圳、无锡、苏州、广州、大连和天津，都超过10万元，其中深圳人均GDP最高，为13.69万元，这些城市平均房价都比较高。一个城市如果经济总量大，人均GDP排名靠前，平均房价水平亦比较高。

不过，如果从全国所有城市GDP排名情况看，排名前三的克拉玛依、鄂尔多斯和阿拉善等均是资源型城市，凭借资源优势(常住人口不多)，经济产值非常高，但平均房价水平、以及房地产市场的代表性都不足，可见单单就这一个指标还不足以说明问题。

在前20名城市中，人均GDP排名靠后的分别是唐山、郑州、成都和重庆，平均房价在6800-7400元/平方米之间，与排名靠前的城市房价差距相当大。20个城市中，重庆人均GDP最低，只有4.28万元，不及深圳的三分之一，主要是其人口基数最大(2970万人)，虽为直辖市，城市经济发达程度及三产比重等均居后，而重庆2013年的平均房价为6803元/平方米，亦不及深圳的三分之一，仅仅排第17位。就大的区域而言，长三角、珠三角城市的经济水平比中西部城市的经济水平普遍高，在人均GDP这个指标上也能够反映出来。

产业结构能反应一个城市的经济优化程度，与房地产相关的主要是第三产业。第三产业占比高，说明该城市的产业结构得到优化升级，经济相对发达。在这20个城市中，第三产业占比最高的城市分别是北京、广州、上海和深圳，均是一线城市。其中北京的占比最高，达到76.9%，四个一线城市均超过56%。四个一线城市房价水平都比较高，可见一线城市产业结构与其房地产市场发达程度和房价水平具有很强的一致性。

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